은행별 주택담보대출 금리 비교 총정리

은행별 주택담보대출 금리 비교 총정리

주택담보대출 금리는 기준금리와 금융당국 정책에 따라 계속 바뀌고 있습니다.
2025년 10월 현재, 주요 시중은행 주담대 금리는 4%대 초반 수준까지 내려온 상황입니다.
하지만 금리만 보는 건 큰 실수!

대출한도, 우대금리 요건, 심사기준도 철저하게 비교해야 합니다.

이 글에서는 아래 내용을 쉽게 정리해드립니다👇

1. 2025년 시점 은행별 금리 비교
2. 대출 규제 변화 정리
3. 금리 선택 시 유의사항
4. 자주 묻는 질문(FAQ)

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📌 은행별 주담대 금리 현황 요약

고정/변동 금리, 신용도, DSR, LTV 비율에 따라 달라질 수 있지만
일반적으로 확인 가능한 구간을 추렸습니다.

은행	2025년 10월 금리 구간(연 %)	특징
KB국민은행	약 3.8% ~ 4.2%	비교적 안정적인 금리
신한은행	약 3.9% ~ 4.3%	신용 우대폭 다양
우리은행	약 3.7% ~ 4.1%	조건 충족 시 최저금리 유리
정책형(디딤돌 등)	약 2.85% ~ 4.15%	자격요건 엄격하지만 저금리 가능

👉 공통:

• 변동금리 기준으로, 고정 선택 시 +0.2~0.5%p 높아질 수 있음
• 우대조건 충족 여부에 따라 실제 금리 차이 큼
• 지점별, 개인별 심사 따라 변동

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📍 대출한도 및 규제 체크포인트

최근 대출규제가 강화되면서 ‘얼마까지 대출 가능한가’가 더 중요해졌습니다.

✔ 규제지역 LTV 기본 40% 수준
✔ 스트레스금리 하한 3% 적용 → 심사 더 보수적
✔ 고가주택일수록 한도 축소

예시👇

• 15억 이하 아파트 → 최대 6억 원
• 25억 이하 → 최대 4억 원
• 25억 초과 → 최대 2억 원

✅ 결론: 담보가치가 높아도 대출이 충분하게 안 나올 수 있음

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🔎 금리 비교 시 꼭 체크할 것

체크 항목	왜 중요한가?
우대금리 조건(급여이체 등)	최저금리 받을 수 있느냐의 핵심
고정 vs 변동	향후 금리 변동 리스크 고려
만기·상환방식	총 이자부담에 큰 영향을 줌
중도상환수수료	2~3년 내 상환 계획 시 필수
DSR 제한	소득 대비 원리금 → 한도 특징

✋ 이자만 보는 순간 손해 볼 수 있습니다.

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💬 자주 묻는 질문(FAQ) TOP 10

1️⃣ 은행마다 금리 차이가 왜 나나요?
→ 기준금리+가산금리–우대금리 구조와 내부심사 기준 차이 때문

2️⃣ 4%대면 지금은 괜찮은 조건인가요?
→ 현재 평균 수준, 개인 조건에 따라 3%대 초반까지 가능

3️⃣ 정책형 대출이 무조건 좋나요?
→ 금리는 좋지만 자격·한도 제한이 큼

4️⃣ 변동금리 위험한가요?
→ 금리 하락 시 이점 / 상승 시 부담 증가 → 리스크 분산 필요

5️⃣ 고정금리 선택이 정답인가요?
→ 금리 예측이 어렵다면 안정적인 선택

6️⃣ 대출한도는 어떻게 결정되나요?
→ LTV·DSR·소득·신용·담보가치 종합적으로 판단

7️⃣ 스트레스금리란?
→ 금리 상승 가능성을 반영해 심사 시 금리를 더 높게 적용

8️⃣ LTV 낮으면 어떤 문제가 생기나요?
→ 동일 가격의 집도 대출액이 확 줄어듦

9️⃣ 우대조건 못 맞추면?
→ 금리가 0.5~1%p 뛰는 경우도 흔함

🔟 지금 받을까요? 기다릴까요?
→ 내 상황(소득·목표 매입시기·상환능력)에 따라 선택해야 함
대출 대기 중에 집값이 오르면 기회비용 발생 가능

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✅ 결론

✔ 금리가 낮아지는 추세이긴 하나
✔ 심사기준 및 한도 제한은 강화된 상태

따라서 정답은 내 조건에 가장 유리한 은행 선택입니다.

💡팁:
최소 3개 은행 비교 + 우대조건 미리 세팅 + 고정·변동 혼합도 고려

 

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